Venta de Propiedades

Introducción Una de las mayores preocupaciones de un propietario al cerrar la venta de su inmueble es saber si tendrá que rendir cuentas al Servicio de Impuestos Internos (SII). ¿La ganancia obtenida paga impuesto a la renta? ¿Qué es el famoso tope de las 8.000 UF? La respuesta corta: En la mayoría de los casos habitacionales ejecutados por personas naturales, la operación queda totalmente...

Introducción Firmaste la escritura de compraventa en la notaría y creíste que el proceso había terminado. Sin embargo, pasan las semanas, el dinero del vale vista sigue retenido en el banco y la propiedad aún no se entrega. ¿Por qué se demora tanto? La respuesta está dentro de la "caja negra" del Conservador de Bienes Raíces (CBR). Inscribir una propiedad no es un trámite automático;...

Introducción Uno de los momentos más frustrantes al vender un inmueble es cuando todo parece acordado con el comprador, pero de pronto el proceso se frena por un documento faltante, un certificado vencido o una ampliación no regularizada. Prevenir es la clave: Tener la carpeta legal en orden antes de publicar evita que la promesa de compraventa se caiga, acelera el estudio de títulos del banco...

Introducción Es la pregunta que más nos hacen los propietarios que tienen una segunda vivienda o que están pensando en dejar su hogar actual: ¿vendo o arriendo? No existe una respuesta única universal. La decisión correcta depende de tu situación financiera personal, tus objetivos a mediano y largo plazo, el estado de conservación del inmueble y las condiciones específicas del mercado en tu...

Introducción Cuando un propietario decide vender su casa en Santiago, es muy común pensar: "Voy a publicar un 15% más caro para probar el mercado; si veo que no se vende, voy bajando de a poco". En el papel suena como una estrategia lógica y de bajo riesgo. En la realidad del mercado inmobiliario actual, es la receta perfecta para "quemar" tu propiedad y terminar vendiéndola por mucho menos de...

Introducción "Mi vecino vendió su casa en X UF hace dos años, así que la mía vale lo mismo". Esta es una de las frases que escuchamos con mayor frecuencia —y que más daño le causa a los propietarios en el mercado actual. El precio de una propiedad no es lo que quieres recibir, no es lo que valía hace dos años y no es lo que costó construir o remodelar. El precio real es lo que un...

Introducción Cuando un propietario decide poner en venta su casa en sectores de alta valoración como Lomas de Lo Aguirre o Ciudad de los Valles, es lógico que piense: "Si le entrego mi propiedad a cinco corredores distintos, trabajarán compitiendo entre ellos y la venderé cinco veces más rápido". Suena como una estrategia comercial inteligente; sin embargo, la realidad del mercado...

Imagina dos propiedades idénticas en el mismo condominio: misma planta, mismo metraje y mismo año de construcción. Una se vende en 45 días al precio de lista. La otra lleva 4 meses publicada y ya tuvo que bajar el precio dos veces. ¿Cuál es la diferencia? La primera aplicó Home Staging. La segunda no. En Promoción Inmobiliaria, con 18 años operando en el mercado de Santiago y más de...

Introducción El mercado inmobiliario de Santiago no está fácil. Las tasas de crédito hipotecario siguen elevadas, los compradores son más cautelosos y el tiempo promedio que una propiedad permanece en el mercado se ha extendido considerablemente respecto a años anteriores. Pero aquí está la verdad que muchos no te dicen: hay propiedades que se siguen vendiendo rápido. Y no es casualidad ni...

Vender una propiedad es una de las transacciones económicas más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, muchos propietarios la abordan tomando decisiones que terminan costándoles meses de espera, millones de pesos en descuentos y un proceso innecesariamente estresante. En Promoción Inmobiliaria hemos acompañado más de 100 operaciones de venta en Santiago. A continuación, te...