2026

Introducción Cuando un propietario tiene una casa de alto estándar, con metrajes generosos y amplios jardines en sectores como Lomas de Lo Aguirre o las zonas residenciales más exclusivas de Ciudad de los Valles, el mercado de arriendo tradicional no es la única opción. De hecho, existe un nicho sumamente rentable, seguro y de bajo perfil que muchos dueños ignoran: el arriendo corporativo o para...

Introducción El término de un contrato de arriendo suele ser un momento tenso, y el gran protagonista de esa fricción es casi siempre el mes de garantía. El arrendatario busca su dinero de vuelta lo antes posible, mientras que el propietario necesita asegurarse de que no quedarán deudas ocultas ni daños estructurales en el inmueble. ¿Existe un plazo legal en Chile para devolver este dinero?...

Introducción ¿Quién debe pagar si se rompe la cañería principal del baño? ¿A quién le corresponde financiar la pintura de la fachada del condominio o el cambio de ampolletas quemadas? Cuando estas situaciones ocurren y no están bien reguladas en el contrato, el arriendo se transforma en una fuente constante de disputas. En Chile, la legislación y la Ley de Copropiedad Inmobiliaria definen...

Introducción El miedo más frecuente de los propietarios que quieren arrendar su propiedad es siempre el mismo: elegir al arrendatario equivocado. Es una preocupación totalmente legítima. Un arrendatario moroso, que daña el inmueble o que se niega a restituirlo al término del contrato genera meses de conflicto y pérdidas económicas significativas. Minimiza el riesgo: Un proceso de filtro...

Introducción Arrendar una propiedad puede ser una excelente fuente de ingresos pasivos. Sin embargo, sin la estrategia adecuada, también puede convertirse en una fuente constante de estrés, conflictos y pérdidas económicas. La diferencia entre una buena inversión y un dolor de cabeza no es la suerte, es el proceso. En Promoción Inmobiliaria hemos gestionado más de 100 arrendamientos en...

Introducción Un contrato de arriendo mal redactado, incompleto o ambiguo puede dejarte sin protección en el momento en que más la necesitas: cuando el arrendatario no paga, cuando daña la propiedad o cuando se niega a restituirla. En Chile, el arrendamiento de predios urbanos está regulado por la Ley N° 18.101 (modificada por la Ley N° 21.461 "Devuélveme mi Casa"). Esta legislación...

Introducción Una de las mayores preocupaciones de un propietario al cerrar la venta de su inmueble es saber si tendrá que rendir cuentas al Servicio de Impuestos Internos (SII). ¿La ganancia obtenida paga impuesto a la renta? ¿Qué es el famoso tope de las 8.000 UF? La respuesta corta: En la mayoría de los casos habitacionales ejecutados por personas naturales, la operación queda totalmente...

Introducción Firmaste la escritura de compraventa en la notaría y creíste que el proceso había terminado. Sin embargo, pasan las semanas, el dinero del vale vista sigue retenido en el banco y la propiedad aún no se entrega. ¿Por qué se demora tanto? La respuesta está dentro de la "caja negra" del Conservador de Bienes Raíces (CBR). Inscribir una propiedad no es un trámite automático;...

Introducción Uno de los momentos más frustrantes al vender un inmueble es cuando todo parece acordado con el comprador, pero de pronto el proceso se frena por un documento faltante, un certificado vencido o una ampliación no regularizada. Prevenir es la clave: Tener la carpeta legal en orden antes de publicar evita que la promesa de compraventa se caiga, acelera el estudio de títulos del banco...

Introducción Es la pregunta que más nos hacen los propietarios que tienen una segunda vivienda o que están pensando en dejar su hogar actual: ¿vendo o arriendo? No existe una respuesta única universal. La decisión correcta depende de tu situación financiera personal, tus objetivos a mediano y largo plazo, el estado de conservación del inmueble y las condiciones específicas del mercado en tu...